ARCADIA IMMOBILIARE DI MARIANO CUGURULLO

Monserrato, hinterland di Cagliari, Sardegna, nella centrale via Giulio Cesare, vendiamo una storica casa indipendente, già abitata e decorata dal celebre artista del '900 Cesare Cabras.
Abitare in questa casa significa…. Vivere in un'Opera d'Arte.

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_____IMMOBILE_____
Questa casa indipendente si compone al piano terra di tre vani utili, un salotto, una cucina, un bagno, un bagno di servizio, una veranda, tre ripostigli e tre locali disgombero.
Al piano primo si compone di due vani utili, un salotto, uno studio, una veranda, due locali di sgombero ed una terrazza.
Ha come pertinenza un cortile con accesso carrabile per le autovetture, un loggiato e tre storiche cantine
La superficie coperta abitativa è di complessivi 220 mq, oltre a 140 mq di loggiati, 19 mq di terrazza, 380 mq di cantine e 167 mq di cortile.
La superficie catastale totale rilevata dalla visura è di 390 mq.
La classe energetica è "F" con Epgl,nren pari a 149,88 Kwh/mq anno.
Questa casa, per la sua posizione, le dimensioni e l'ampiezza delle cantine, ha interessanti potenzialità, non solo residenziali.
Il prezzo di vendita è di euro 395.000 e non ci sono oneri condominiali.
Questa case è immediatamente disponibile in pronta consegna.

_____FABBRICATO_____
E' una casa storica, costruita a metà dell'ottocento, dove è nato ed è vissuto il noto pittore ed artista Cesare Cabras, cui è dedicata l'importante vicina strada, il quale ne ha decorato diversi ambienti, tuttora in ottimo stato conservativo.
Per oltre un secolo nelle storiche cantine, sono stati prodotti e conservati, in enormi botti di legno, i vini tipici dell'agro di Monserrato quali ad esempio: Vermentino, Monica, Nuragus, Moscato, Nasco e Cannonau. Il nipote dell'artista Cesare Cabras ha ancora vivida nella mente la pigiatura delle uve, che avveniva a piedi nudi in una grande vasca sotto un loggiato ed i profumi che si diffondevano nell'aria.
La città di Monserrato conserva tutt'ora la grande tradizione vinicola, che è tuttora molto fiorente.
Dispone di regolare concessione in sanatoria rilasciata il giorno 28/11/2001
La zona è cablata con fibra internet a banda larga.
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_____CONTESTO_____
La via Giulio Cesare è una importante arteria, ad altissima visibilità, che collega la Via del Redentore con Pirri e quindi con Cagliari, incrociando proprio la Via Cesare Cabras.
La zona è centrale ed è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali, scuole, market, negozi, ristoranti ed altro.
E' servita di mezzi pubblici ed in zona ci sono le fermate delle linee: 8, 19, 29.
A 350 metri a piedi vi è la fermata "Caracalla" della metropolitana leggera, che collega il centro di Cagliari ed il Policlinico Universitario di Monserrato.