ARCADIA IMMOBILIARE DI MARIANO CUGURULLO

LUMINOSO UFFICIO TRIVANI AL PIANO RIALZATO
Cagliari, Nel Viale Armando Diaz, Quartiere Bonaria, pressi Fiera Campionaria, affittiamo un elegante ufficio completamente ristrutturato.
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_____IMMOBILE_____
Si compone di ingresso sala multiruolo, due uffici, un bagno adatto per diversamente abili, un disimpegno ed un ampio balcone coperto.
E' di categoria catastale A/10
E' servito di impianto di climatizzazione autonomo a split.
E' dotato di portoncino blindato
Gli infissi esterni sono nuovi con vetrocamera a taglio termico e le porte intere sono nuove.
E' solare e luminoso ed ha affacci su due prospetti.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 80 mq (78 mq coperti + 6 mq di balcone)
La Classe energetica è la "D" con Epgl,nren pari a 87,65 Kwh/mq anno.
E' dotato di certificato di agibilità del 18/08/2023
Il canone di locazione mensile è di euro 990 oltre euro 30 di condominio.
E' disponibile dal mese di aprile 2025
E' eventualmente disponibile a parte un parcheggio privato al canone mensile di euro 100

_____FABBRICATO_____
E' una signorile palazzo costruito nel 1970, la cui facciata è stata appena rifatta.
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Il quartiere di Bonaria è semicentrale, signorile ed è molto richiesto.
Il fabbricato prospetto il Viale Armando Diaz ed ha un'ottima visibilità.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere: negozi, market, ed altro.
Il Viale Armando Diaz è servito dei mezzi pubblici della linea P e nel vicino Viale Bonaria passa la linea 5/7.
Attualmente è in corso di realizzazione il prolungamento della metropolitana leggera, che avrà fermata nello stesso Viale Diaz, con capolinea alla Stazione Ferroviaria ed al Policlinico Univesritario.
In zona ci sono due ampi parcheggi gratuiti: la piazza Marco Polo e la Piazza dei Centomila.

_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Il porto turistico di "Su Siccu", con belle e nuove passeggiate dotate di servizi
Banche: Intesa sanPaolo, Banco di Sardegna, Credem, Sella, Mediolanum
La Fiera Campionaria della Sardegna.
La Basilica di Bonaria.
L'istituto nautico "Buccari"
Impianti sportivi: Piscina comunale, Piscina Rari Nantes, Piscina Esperia, Lega Navale Italiana.
Ristoranti: il Tartarughino, Dulcis, e Trigu