ARCADIA IMMOBILIARE DI MARIANO CUGURULLO

VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO RIGOGLIOSO
SIGNORILE, SOLARE E LUMINOSA
Capoterra, località Torre degli Ulivi, Sardegna, vendiamo una villa singola con giardino esclusivo.
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_____IMMOBILE_____
Perché una villa spaziosa aumenta il confort abitativo?
Avere ampi spazi consente di poter godere di nuove zone da dedicare ai propri hobbies o per il proprio studio o per lavorare tranquillamente da remoto in smart working o per ospitare parenti e amici.
Al piano terra si compone di ingresso, grande salone, cucina, bagno, camera e ripostiglio.
Al piano primo si compone di tre camere da letto, due bagni e tre balconi.
Al piano interrato c'è una cantina.
I vari livelli sono collegati da scala interna.
E' circondata di un ampio e curato giardino.
E' dotata di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni, alimentati da due caldaie a gas ed è servito di vari climatizzatori.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M. è di è di 265 mq (182 mq coperti + 31 mq di balconi + 25 mq di loggiato + 45 mq di scantinato + 370 mq di giardino + 95 di cortile e 40 mq di parcheggi)
Classe energetica D, EPgl,nren 98,53 kwh/mq anno.
Gli impianti sono certificati ed è dotata di certificato di abitabilità del 25-01-2025
Il prezzo di vendita è di euro 398.000 ed è soggetto a tassa di registro.
Si pagano euro 65 al mese dei servizi comuni, compresi i consumi dell'acqua
Dati catastali principali: Categoria A/7, consistenza 10 vani, superficie catastale totale 235 mq. rendita catastale euro 1.187,85
Questa casa è immediatamente disponibile in pronta consegna.

_____FABBRICATO_____
Quali sono i vantaggi di vivere in una villa indipendente?
Un vantaggio è quello di non avere ingerenze di tipo condominiale.
Un altro vantaggio è quello di godere di maggiore privacy.
Il giardino, già ricco di piante e alberi da frutta e può essere dotato di un orto domestico.
Nel giardino possono vivere in tutta tranquillità animali domestici da compagnia.
Nel tetto a falde posso essere inseriti pannelli solari per la produzione di energia elettrica e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, così da ridurre i costi delle forniture energetiche

_____CONTESTO_____
La zona è signorile ed urbanisticamente individuata in zona "F turistico residenziale".
Il condominio ha una ampia piscina ed un campo da tennis ad uso dei residenti.
Le ville del vicinato sono abitate tutto l'anno.
Vicinissimo c'è il fornito supermarket COOP