Cagliari, Sardegna, nella centrale via San Lucifero, vendiamo un'ampia casa esavani, sita al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore.
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_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione si compone di un ingresso, un soggiorno, cinque camere, di cui due doppie, una cucina abitabile, un bagno, un bagno di servizio, un disimpegno e due balconi.
E' luminosa ed ha affacci su tre prospetti.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 174 mq (170,5 mq coperti + 11 mq di balconi).
La superficie catastale totale riportata in visura è di 178 mq.
La Classe energetica è la "G" con Epgl,nren pari a 66,39 Kwh/mq anno.
La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni, alimentato da caldaia a gas di città.
La casa, per la sua posizione, ha interessanti potenzialità per essere affittata a studenti universitari, con un canone concordato mensile fino ad euro 1.637 CON CEDOLARE SECCA AL 10%, che darebbe un rendimento lordo del 7,07%
Il prezzo di vendita è di euro 274.000 non trattabile e il costo condominiale è di euro 59 mensili.
Il prezzo di questa casa è pari ad euro 1.574/mq ed è veramente molto conveniente considerando che l'OMI quota questa zona, definita come B2, microzona n. 2, da un minimo di euro 1.800/mq ad un massimo di euro 2.200/mq.
Questo basso costo unitario, consente di poter effettuare interventi di manutenzione alla casa, al fine di personalizzare le rifiniture ai propri gusti, senza pesare eccessivamente sul costo finale.
Questa case è immediatamente disponibile in pronta consegna.
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_____FABBRICATO_____
E' un edificio, costruito nel 1953.
Dispone del certificato di abitabilità rilasciato il giorno 07/09/1953
E' fornito di ascensore
E' fornito di gas di città
E' cablato con fibra internet a banda larga.
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_____CONTESTO_____
La via San Lucifero, è una traversa di via Sonnino e via Dante.
La zona è centrale e signorile ed è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali, scuole, market, negozi, ristoranti ed altro.
E' servita di mezzi pubblici ed in zona ci sono le fermate delle linee: 1, 10, M

_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Luoghi storici e artistici: Bastione, Piazza Gramsci, parco delle Rimembranze, Basilica Paleocristiana di San Saturnino, EXMA
Luoghi per lo shopping: Via Garibaldi, Via Sonnino, Palazzo Doglio
Luoghi che rafforzano la sicurezza: Comando Regionale dei Carabinieri
Uffici di interesse pubblico: Uffici amministrativi del Comune, Archivio di Stato
Luoghi per la ristorazione. Palazzo Doglio, ristoranti e piccola ristorazione d'asporto in Via Garibaldi e nel vicino quartiere di Villanova